Diagnostics immobiliers : les dépendances de votre bien sont-elles concernées ?
Pour des raisons de sécurité et pour éviter les litiges après la location ou l’achat d’un bien, les diagnostics immobiliers sont indispensables. Ils sont généralement effectués pour les maisons, les appartements, les studios et les locaux commerciaux. Ces logements n’ont cependant pas l’exclusivité des diagnostics immobiliers. La transaction d’autres biens tels que les dépendances (garage, cave, parking, etc.) nécessite également des diagnostics. Découvrez donc ceux qui sont obligatoires pour les dépendances de votre logement.
Faut-il faire les diagnostics immobiliers des dépendances de votre bien ?
Comme on peut voir sur page des spécialistes du diagnostic immobilier https://blog.allodiagnostic.com/doit-on-faire-un-diagnostic-immobilier-sur-une-dependance/, la dépendance est une pièce accessoire qui se rattache à une pièce principale de façon aléatoire. On distingue deux types de dépendances en matière de biens immobiliers : les dépendances maçonnées et les dépendances en ossature bois. Celles maçonnées sont des ouvrages au style traditionnel. Ce sont les constructions en pierre, en briques ou en béton. Il s’agit entre autres du garage, de la cave, etc. À l’achat ou à la location, elles coûtent cher et représentent un investissement important. C’est pourquoi, avant de signer un contrat de bail, il est important de réaliser les diagnostics indispensables.
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En ce qui concerne les dépendances en ossature bois, ce sont des ouvrages fabriqués principalement en bois. Elles sont faites de pièces légères et donc abordables en matière de prix. Il s’agit notamment des abris de jardin qui sont des pièces facilement déplaçables. D’autres biens ou domaines immobiliers peuvent également être considérés comme étant des dépendances. Ce sont par exemple les parkings à ciel ouvert ou clos. Le tout dépend de ce qui est défini comme étant dépendance dans les clauses du contrat.
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Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Les diagnostics immobiliers obligatoires varient selon la nature de la dépendance, le type de transaction à effectuer, la localisation du bien et le type de bail. Le diagnostic amiante est par exemple obligatoire pour toutes les dépendances datant d’avant le 1er juillet 1997. Le diagnostic plomb, quant à lui, est obligatoire pour toutes les dépendances datant d’avant le 1er janvier 1949. Ces diagnostics permettent de renseigner sur l’état réel et la solidité du bâtiment.
S’ils sont négatifs, leur validité est illimitée. Pour ce qui est du diagnostic termites, il permet de vérifier la présence de ces nuisibles. Il sert également à prévenir leurs effets nocifs sur la charpente et sur l’ensemble de la construction. Ce diagnostic est obligatoire pour les biens se trouvant dans les zones à risques et sa validité est de 6 mois. Les diagnostics immobiliers obligatoires à effectuer par le vendeur pour un garage sont au nombre de quatre.
Il s’agit du diagnostic de performance énergétique (DPE), du diagnostic gaz, du diagnostic électricité et de l’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT). Chacun de ces diagnostics a une validité de 6 mois et permet de connaître les points perfectibles du garage. Pour un parking, dans le cadre de la vente, les diagnostics immobiliers obligatoires sont le diagnostic amiante, le diagnostic termites et l’état des risques naturels et technologiques (ERNMT) pour les logements situés dans les zones contaminées.
