Exploiter les avantages de la résidence locative: comment les propriétaires peuvent en tirer profit
La résidence locative est un mode d’investissement immobilier qui a le vent en poupe depuis quelques années. En effet, elle consiste à acheter un logement dans une résidence de services (tourisme, affaires, étudiants, seniors, etc.) et à le confier à un exploitant qui se charge de sa location et de sa gestion. Ce système est très bénéfique pour les propriétaires, qui peuvent ainsi profiter de revenus locatifs réguliers et d’une fiscalité avantageuse. Découvrez des astuces pour exploiter au mieux les atouts de la résidence locative.
Plan de l'article
Choisir une résidence de qualité et un exploitant sérieux
Il est essentiel de bien choisir la résidence et l’exploitant, car la réussite de votre investissement en résidence locative en dépend. Cherchez à obtenir des informations sur la localisation, la demande, le taux d’occupation, le prix et la rentabilité du logement. Aussi, assurez-vous de la réputation, de l’expérience et de la solidité financière de l’exploitant.
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En effet, celui-ci est tenu de verser un loyer au propriétaire pendant toute la durée du bail commercial. Cela s’étend généralement sur 9 ou 11 ans. Pensez également à comparer différentes offres et n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour profiter d’un accompagnement de qualité.
Par ailleurs, le potentiel de votre investissement immobilier dépend de la qualité de la résidence et de l’exploitant. Lorsque le logement se trouve dans une bonne zone, et bénéficie d’un entretien optimal et est bien géré, cela vous permet d’obtenir des revenus locatifs réguliers et de valoriser votre patrimoine.
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Au contraire, si la résidence est mal située, mal entretenue ou mal gérée, vous risquez d’observer une vacance locative, une chute des loyers ou encore une dégradation du logement.
De plus, le choix de l’exploitant aura un impact direct sur le mode de détention de votre bien immobilier. En effet, vous avez la possibilité de choisir une société civile immobilière (SCI). Grâce à cette option, vous pourrez détenir la résidence à plusieurs, simplifier sa transmission ou profiter d’un régime fiscal spécifique.
Cependant, tous les exploitants ne sont pas séduits par l’idée de choisir des SCI comme bailleurs. Renseignez-vous donc à l’avance sur les conditions d’acceptation des SCI par l’exploitant.
Enfin, le choix de l’exploitant aura une influence sur le type de contrat à signer avec ce dernier. En effet, il existe différents types de baux commerciaux. Ils varient en fonction des paramètres tels que la durée, la révision des loyers, la répartition des charges, la possibilité de résiliation, etc.
Il est donc important de faire preuve de vigilance en ce qui concerne les clauses du bail commercial. N’hésitez pas à faire une comparaison avec celles proposées par d’autres exploitants.
Profiter du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est le régime fiscal qui convient le mieux à un investissement en résidence locative. Pour le propriétaire, il favorise la déduction de ses charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier, etc.) de ses recettes locatives, ce qui permet une réduction considérable de son imposition.
Le LMNP garantit donc une optimisation fiscale alléchante pour les investisseurs en résidence locative. En effet, avec ce statut, vous pourrez profiter d’un régime réel d’imposition. Ce dernier prend en compte vos dépenses réelles associées à votre investissement immobilier.
Cela vous permet donc de déduire de vos revenus locatifs toutes les charges liées à votre logement. Celles-ci incluent entre autres : les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, ceux d’agence, la taxe foncière, les charges de copropriété, l’assurance, les frais de comptabilité, etc.
Il est également possible de bénéficier d’un amortissement du coût d’achat du bien et du mobilier sur une durée variable, en fonction de leur nature. Grâce à ces déductions, vous pourrez réduire votre bénéfice imposable, et donc votre impôt sur le revenu.
En outre, le statut de LMNP vous offre la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat de votre bien en résidence locative, soit 20 % du montant. Pour en bénéficier, le logement doit être classé comme étant un établissement para-hôtelier.
Autrement dit, il doit offrir au moins trois parmi les quatre services suivants : accueil, petit-déjeuner, nettoyage des locaux, fourniture du linge. Aussi, le bien doit être conservé pendant au moins 20 ans. En cas de sa vente avant ce délai, le remboursement de la TVA devra se faire au prorata du temps écoulé.
Grâce au statut de LMNP, il est possible de combiner les avantages fiscaux avec ceux liés à la résidence locative. Cela peut donc vous permettre de bénéficier des loyers garantis par l’exploitant, de la gestion simplifiée de votre logement et de la diversification de votre patrimoine immobilier.
Une autre option qui s’offre à vous est la création d’une société civile immobilière (SCI) pour détenir votre logement en LMNP. Toutefois, celle-ci doit être soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), ce qui facilitera la transmission ou la cession de votre bien.
Bénéficier des services et des garanties de l’exploitant
Pour le propriétaire, confier son logement à un exploitant est un excellent moyen de se décharger de toutes les contraintes associées à la location. Celles-ci incluent la recherche des locataires, l’état des lieux, l’entretien, les réparations, etc. Il n’a pas à s’occuper de la gestion quotidienne ni des éventuels impayés ou vacances locatives.
Pour les propriétaires en résidence locative, il est vraiment bénéfique de profiter des services et des garanties de l’exploitant. Ce dernier prend en charge toute la partie administrative et technique de la location. Il procède au versement d’un loyer au propriétaire pendant toute la durée du bail commercial, s’étendant sur 9 à 11 ans. Celui-ci est défini au préalable et révisé suivant un indice mentionné dans le contrat.
En bénéficiant des services et des garanties de l’exploitant, les propriétaires peuvent jouir de leur logement en résidence locative comme d’une résidence secondaire. En effet, ils ont la possibilité d’y vivre pendant une période déterminée par an. Celle-ci est comprise entre 2 et 8 semaines.
Ainsi, les propriétaires peuvent profiter de tous les services offerts par la résidence, tels que la piscine, le spa, la salle de sport ou le restaurant. Ils pourront donc s’offrir des moments de détente et se ressourcer dans un cadre agréable et confortable.
Diversifier son patrimoine immobilier
La résidence locative offre au propriétaire la possibilité de faire des investissements dans des secteurs diversifiés et à fort potentiel, tels que le tourisme, les affaires, les étudiants ou les seniors. Cela lui permet donc de diversifier son patrimoine immobilier et de se prémunir contre les aléas du marché.
De plus, le propriétaire peut opter pour des logements atypiques ou haut de gamme. Ceux-ci sont connus pour offrir une plus-value potentielle à la revente. Investir dans la résidence locative est donc une option intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier diversifié et rentable.
Préparer sa retraite ou transmettre son bien
Si vous recherchez un placement à long terme qui vous permettra d’obtenir des revenus complémentaires pour votre retraite, la résidence locative est un excellent choix. En effet, grâce à ce mode d’investissement, vous pourrez continuer à percevoir des loyers même après avoir remboursé votre prêt, ce qui vous permet de profiter d’un complément de pension intéressant.
Par ailleurs, le propriétaire peut opter pour la transmission de son patrimoine à ses héritiers. Ces derniers pourront profiter des mêmes avantages que celui-ci notamment des loyers garantis, une fiscalité avantageuse, etc. La résidence locative est donc une solution idéale pour préparer votre retraite ou transmettre votre patrimoine immobilier à vos proches.
En effet, la préparation de leur retraite ou la transmission de leur bien est un projet important pour les propriétaires en résidence locative. Cela leur permet de se constituer un patrimoine immobilier durable et rentable. Ainsi, ils pourront bénéficier de revenus réguliers et sécurisés.
Les propriétaires ont également la possibilité de jouir du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ils pourront ainsi profiter d’une réduction de leur imposition sur leurs revenus locatifs et d’une récupération de la TVA sur leur acquisition.
De plus, préparer sa retraite ou transmettre son bien est facilité par la possibilité de créer une société civile immobilière (SCI) pour détenir son logement en résidence locative. Celle-ci constitue une forme juridique qui favorise la gestion d’un patrimoine immobilier à plusieurs. Elle offre de nombreux avantages pour transmettre ou céder un bien, ainsi que pour réduire l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Enfin, le propriétaire peut facilement préparer sa retraite ou transmettre son bien grâce à la flexibilité du contrat de bail commercial signé avec l’exploitant. En effet, il peut opter pour la vente de son logement en cours de bail, à condition de respecter certaines modalités.
Une autre option qui s’offre à lui est de récupérer son logement à l’échéance du bail, s’il envisage de l’occuper ou de le louer par ses propres moyens. Le propriétaire peut également opter pour le renouvellement du bail avec le même exploitant ou avec un autre. Ce choix est préconisé, s’il souhaite continuer à profiter des atouts de la résidence locative.
La résidence locative est un investissement immobilier qui offre de nombreux avantages aux propriétaires. Ces derniers peuvent ainsi profiter de revenus locatifs sécurisés, d’une fiscalité avantageuse, d’une gestion simplifiée, d’une diversification de leur patrimoine et d’une préparation de leur retraite ou de leur transmission. Pour exploiter au mieux les atouts de ce mode d’investissement, il est essentiel de bien choisir la résidence et l’exploitant, et de se faire accompagner par un professionnel.
